Παρά το προηγούμενο έγγραφο – ανακοίνωση του δικηγορικού συλλόγου Πρέβεζας με το οποίο συνίστατο η προσοχή και επισημαινόταν ότι η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακινήτου (ηλεκτρονική ανάρτηση μίσθωσης) δεν αντικαθιστούσε το μισθωτήριο συμβόλαιο, η συγκεκριμένη τακτική εξακολουθεί να ακολουθείται από μεγάλη μερίδα φοροτεχνικών.

Τα αποτελέσματα της γενικευμένης πρακτικής αυτής είναι ιδιαίτερα σημαντικά και επιζήμια για τους συμβαλλόμενους αφού στις αναρτήσεις αυτές δεν αναφέρεται καμία από τις επιμέρους συμφωνίες της μίσθωσης περί αναπροσαρμογής του μισθώματος, ποσοστού αυτής, υπομίσθωση, εκτέλεση εργασιών στο μίσθιο, καταβολή εγγυήσεων και οτιδήποτε άλλο καθιστά τη συγκεκριμένη μίσθωση ιδιαίτερη σχετικά με όλες τις υπόλοιπες.

Σε περίπτωση δικαστικής εμπλοκής, είναι εξαιρετικά δυσχερές να διαπιστωθούν οι πραγματικές συμφωνίες των συμβαλλομένων, αφού αυτές δεν είναι καταγεγραμμένες.

Ήδη δε και πολύ ορθά κατά την άποψή μας, πολλά Πρωτοδικεία και Ειρηνοδικεία της χώρας, αρνούνται να προβαίνουν στην έκδοση διαταγών απόδοσης μισθίου λόγω μη καταβολής των μισθωμάτων από τους μισθωτές, όταν δεν τους προσκομίζεται ιδιωτικό συμφωνητικό μισθώσεως. Στην περίπτωση αυτή ο εκμισθωτής στερείται ενός πολύ βασικού και άμεσου ενδίκου βοηθήματος, αφού αντί μιας διαδικασίας 3 εβδομάδων, θα πρέπει να επιλέξει τη διαδικασία ασκήσεως αγωγής που θα διαρκέσει χρόνια.

Ας αναλάβει λοιπόν ο καθένας τις ευθύνες του. Ο δικηγόρος που αναλαμβάνει τελευταίος το πρόβλημα και οφείλει να το επιλύσει, οφείλει να εξηγεί στον εντολέα του, για ποιο λόγο δεν μπορεί να επιτευχθεί η άμεση απόδοση του ακινήτου του.

Το κόστος σύνταξης από νομικό συμπαραστάτη, ενός μισθωτηρίου, είναι μηδαμινό μπροστά στον κίνδυνο καθυστέρησης επί χρόνια αποδόσεως ενός ακινήτου στον ιδιοκτήτη – εκμισθωτή για τη χρήση του οποίου, ο μισθωτής θα εξακολουθεί να μην καταβάλει μισθώματα.